【不動産豆知識】よくある質問契約時編①

ホームラボ調布・国領の竹内です。

前回はよくある質問のお部屋探し編をご説明しました。

今回からは契約編を3回に分けてご説明していきます。

【最短でどのくらいの期間で入居できますか？】

通常は申込みの手続きをして契約までに約１週間前後かかります。

審査に通れば契約になるので、必要な書類が準備出来ていれば

スムーズです。お急ぎの場合は不動産会社に相談してみましょう。

【申込み・契約時のポイントを教えてください】

契約書に署名捺印する前に以下をしっかり確認しましょう。

　・重要事項説明

　　→不動産会社は契約時きちんと説明することが法律で義務付けられています。

　　　 建物の構造や設備に関する大切なことが説明されますのでしっかりと聞き、

　　　 分からないことがあれば必ず質問し、納得してからサインをしましょう。

　　　 契約終了時の精算や設備状況、管理者が誰か、敷金の扱いや賃料、

　　　 契約更新時の更新料などは特にしっかり確認しておく必要があります。

　・禁止事項

　　→ペットや楽器だけでなく、石油ストーブなど持ち込みが禁止・制限されるものもあります。

　　　 確認せずに契約し、入居後トラブルになると大変です。必ず確認しておきましょう。

　・現状回復

　　→ある程度の期間、生活をして暮らしていれば物件は経年劣化で傷んできます。

　　　 そこで経年変化や通常の使用による損耗などの修繕費用は賃料に含まれる・・とされ、

　　　 それについて入居者が負担（敷金から引かれたり請求されたり）する必要はありません。

　　　 しかし物件によっては退去時の現状回復義務について負担割合が

　　　 決められているケースもあります。退去時に聞いていなかったは通用しません。

　　　 自分が借りる物件の現状回復の範囲を理解して契約するようにしましょう。

　・契約開始日

　　→契約開始日は賃貸契約が始まる日のことです。

　　　 実際にまだ引っ越していなくても、この契約開始日から家賃が発生します。

　　　 後のトラブルにならないよう契約時にこちらも必ず確認してください。

これらの他、敷金礼金の扱いや退去通知期間なども聞いておくようにしましょう。

今回は以上になりますが、次回は「入居審査」「保証人関係」に関してご説明いたします。